Afin de bénéficier de la loi Robien, il suffit d'acheter un logements et le louer nu (sans meubles), pendant une durée minimale de 9 ans.
Il est alors possible de déduire une majeure partie du montant de l’investissement de son revenu imposable :
8 % par an au cours des 5 premières années (soit 40%)
2,5% les quatre années suivantes (soit 10%) ;
2,5% pendant 2 x 3 ans, si le bien est toujours loué selon le dispositif Robien (soit 15%)
Vous pouvez donc déduire 50% du prix d’achat sur 9 ans, et jusqu'à 65% sur 15ans.
Le mécanisme de la loi Robien ouvre également droit à une déduction forfaitaire de 6% sur vos loyers imposables pendant toute la durée de l’amortissement.
Il est également possible de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi se créé un déficit foncier, dans la limite de 10700 € par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
